西二环终于等来了它的“王炸”。

5月19日，丰台区太平桥0001地块演出151轮土拍死战。该地块招引了4家房企参与竞拍，最终保利发展以41.544亿元、15.4%溢价率强势夺地，楼面价达到6.67万元/肤浅米，创区域新高。这亦然保利发展时隔一年重返北京地盘市集。

151轮竞价，时隔一年保利发展再拿地

保利发展夺得的地块具体为北京市丰台区太平桥城中村改变神情A区FT00-0608-0001地块。其自亮相以来便受到市集关切，这次招引了保利发展、、建发地产、厦门国贸共4家房企参与竞拍。

从线上四手报价转到现场竞价，共经由151轮举牌，该地块最终由保利发展收入囊中。值得关切的是，这亦然保利发展时隔一年后重返北京地盘市集。上一次保利发展在京落子还要追预见2025年5月，其时取得的海淀半壁店地块，当前诱导的案名为“保利熙瑞”神情。

这块地凭什么这样火？太平桥0001地块场地位置是其成为“王炸”地块的原因，其位于丰台区太平桥街说念，地处西二环至西三环之间，操纵地铁9号线六里桥东站与7号线湾子站，交通便利。周边配套设施包括新年华购物中心、北京世纪坛病院、莲花池公园等。

在中指连接院地盘市集连接崇拜东说念目的凯看来，该地块的区位颇为出奇。固然行政包摄为丰台区，但内容位置更围聚丰台、西城、海淀三区交壤处，尤其与西城联系密致。这一本性赋予了其特有的属性，异日很可能招引一批“学在海淀、西城，开运体育中国app官方手机版住在丰台”的购房群体，在知足子女教悔需求的同期，也能完毕居住品性的改善。地块还能连续丽泽商务区的改善型需求，有助于促进职住均衡。

太平桥0001地块用地畛域约3.6万肤浅米，在挂牌前，容积率优化是其一大亮点。在最先供地考虑中，太平桥0001地块容积率高达2.4-2.63，打算建筑面积约9.8万肤浅米；干涉预肯求阶段后，建筑面积调减至7.21万肤浅米，天博官网(TBSports)容积率降至2.0，降幅达24%。这一容积率低于周边通盘在售新址神情，意味着神情不错打算为低密度改善社区。

地块配建肆意较多，区域去化压力较大

尽管区位条目后天不良，但太平桥0001地块也靠近诸多施行敛迹。凭证出让条目，竞得东说念主需在地块内设飞快上建筑畛域约9000肤浅米的养老设施一处，以及约800肤浅米的社区经管设施一处，建成后须无偿交接联系部门。如斯算来，该地块地上配建非住宅建筑面积接近10000肤浅米。

张凯暗示，该地块周边城市界面较为老旧，被多半老旧公房和回迁房包围，且短期无拆迁更新考虑，神情很难“独善其身”。此外，北京西站商务带在岑岭时段的东说念主流、车流及噪声拥挤问题，可能对神情后期定位造成困扰。

此外，“地块式样相对不规整，东南和西南两侧均有杰出部分，这要求诱导商在有限且不国法的空间内完成小巧的家具联想。”张凯以为，参考丽泽板块在售神情中海丽金府、中海丽泽叁號院项考虑去化率，以及刚入市的万泉寺0007地块，按当前的流速，丰台中高端改善盘的去化周期卓绝3年，去库存依然区域内市集的主要挑战。

至此，2026年北京已成交14宗宅地，太平桥0001地块以15.4%的溢价率暂居年度榜首。从亦庄瀛海1401-1地块49轮竞价成交到怀柔新城6001地块低溢价成交，再到这次西二环地块的151轮死战，北京土拍市集冷热分化显着，中枢肠段仍受追捧。

新京报贝壳财经记者 袁美丽

裁剪 杨娟娟

校对 柳宝庆