北京进深 徐迪5月18日，通州区九棵树南地块0302-6016地块讲求挂牌。

肇端价约8.45亿元，折合楼面价约2.5万元/㎡，6月23日下昼开拍。

今日，地产（北京）有限公司就对这块地发出了施工和监理的招标盘算推算。

5.48万㎡的总建筑规模（其中地上约3.38万㎡），给出了13.8亿元的投资估算。

招商局地产（北京）是在北京的中枢开发运营主体。成立于2024年，公功令东谈主、总司理为吕传来。

谁的主场？

6016地块的南面，是6017地块。

中间仅隔一条街坊路，早期的土拍文献中，这两块地曾被视为“孪生伯仲”。

文献里以致明确预留了“地下连通”的要求：若成立单元为归并主体，地下可通过特定区域连通。

6017地块成交于昨年11月底，被中海地产以12.48亿元总价摘得，开发为北京首个“和系”居品——玖树满和。

筹办9栋住宅楼，推断578户，拟售均价5.6万元/㎡。

本年3月份取证开盘，当今网签419套，成交金额推断19.76亿元，地价掩饰率158%。

不到两个月，全盘去化超七成，本年北京小阳春的主力热销盘之一。

玖树满和楼面价约2.29万元/㎡，拟售均价5.6万元/㎡，骨子网签价接近5.13万元/㎡。

称得上是一个“叫好又叫座”的高利润标杆神气。

仅隔半年，6016地块就挂牌出让，这个土拍节拍罢高出恰到公正，碰巧能接上玖树满和的尾盘销售期。

有了玖树满和的热销基础，中海再次动手拿地的概率如故很大的。

而关于招商蛇口来说，通州是扫数的重仓区域。

近两年接续开发了秀雅公元、云璟揽阅、朝棠揽阅等一系列住宅居品，在2025年市集全体承压的布景下，这三个神气累计网签量近1400套。

还是有一个异常直不雅的数据：在通州，每网签三套房，就有一套出自招商蛇口。可见其在通州的品招牌召力和对购房者的招引力。

异常有真谛的是，招商与中海在通州有着诡秘的“竞合”关系。一方面是两家房企在通州的布局，居品的平直竞争关系；另一方面，招商在通州的小爆款朝棠揽阅，背后也有中海地产的股份。

自昨年4月初拿下朝棠揽阅地块后，招商蛇口在北京已有逾越1年的揽储断档期。

此次的九棵树地块，与招商此前几个神气同属通州老城区，可谓是补仓的最好遴荐。

基础所在

地皮面积约2.11公顷，地上建筑规模约3.38万开阔米，容积率1.6，天博体育(TBSports)官方网站限高45米。

地上需配建社区轮廓作事中心1处，总面积约 1000开阔米；配电室2 处，总建筑面积300开阔米。

以下配建可集会需求树立在地下：物业作事用房，建面150开阔米；便民菜店，建面100开阔米；便利店，建面50开阔米；快递作事站，建面20开阔米；轮廓通讯开拓间，建面10-15开阔米；有限电视光电调度间，建面4-6开阔米；分裂式动力站，建面180开阔米。

退线问题

这块地就在中海满树玖和北面，中断绝了一条街坊路，容积率却进出甚多。

中海玖树满和容积率2.2，南侧6016地块容积率仅有1.6。

不外，6016地块要求，沿九棵树中路西侧谈路红线向西20米范围内空间，不得成立始终性建筑，残酷集会开敞空间和绿化挽救遐想。

地块北面还有老社区，南方被玖树满和抢先建了一滑小高层。

三面一夹攻，6016地块的容积率，只可硬生生降到1.6。

降到这个数，才能作念到与中海玖树满和平权的居品。

1.6的容积率是确切，因为让出的旷地多，园林绿化会更好。

但这个“低密度”骨子上是放手了可盖楼的面换来的，去掉退线部分，骨子容积率与玖树满和差未几。

区位地段

位于通州区九棵树街谈，五环至六环之间，附进地铁八通线九棵树站。

周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门病院、通州云景公园等生涯配套才调。

这一带是锻真金不怕火住区，学铁商等配套王人很完善。

离向阳区很近，加上副中心和运河商务区的想法，关于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定招引力。

刚发布的第四轮清单中，九棵树板块还有一宗地块待供应，为同仁堂0302-6037地块，紧邻地铁1号线土桥站。

占地1.61公顷，筹办地上建面3.22万㎡，容积率2.0。

固然同属一个街区，但6037地块与九棵树双子如故有一定距离的，直线逾越3公里，地铁3站地。

6037地块愈加往东，位置上围聚六环。南方即是群众影城，还有昨年底才开业的湾里购物中心，步行可达。

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